Dieses gepflegte und hochwertig errichtete Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bauweise und einem schönen Grundstück in familienfreundlicher Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie vier gut geschnittenen Zimmern, bietet das Haus viel Platz für Paare oder Familien.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein einladender, offen gestalteter Flur- und Treppenbereich, der dem Eingangsbereich eine großzügige Atmosphäre verleiht. Von hier aus erschließen sich alle Räume dieser Ebene. Das große, helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und sorgt mit einem gemütlichen Kaminofen für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man durch ein bodentiefes Fenster mit Balkontür direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Über eine Echtholztreppe erreicht man das voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen drei helle Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Komplettiert wird diese Etage durch das geflieste Familienbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten und beheizten Spitzboden, der als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Alle Räume des Hauses sind mit ansprechenden Fliesen oder modernen Bodenbelägen ausgestattet und vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck.
Das Reihenmittelhaus wurde 1996 in massiver Bauweise als Teil einer Fünfer-Reihenhausanlage errichtet. Ausführende Baufirma war die STRABAG AG, ein Unternehmen mit langjähriger Erfahrung und hoher Bauqualität. Die vollständige Verblendung mit Klinker sorgt nicht nur für eine hochwertige Optik, sondern auch für einen guten Wärmeschutz. Kunststofffenster und Außentüren mit Doppelisolierverglasung sind pflegeleicht und energieeffizient. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme der Firma Vaillant installiert, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Das 234 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und funktional angelegt. Der Hauseingang auf der Straßenseite ist über einen gepflasterten Fußweg erreichbar und wird von ansprechender Bepflanzung eingerahmt. In diesem Bereich befindet sich auch ein Platz für die Abfalltonnen. Der PKW-Stellplatz mit Rasengittersteinen bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Der Garten auf der Rückseite des Hauses lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die gepflasterte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung ermöglicht es, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet viel Privatsphäre sowie eine großzügige Rasenfläche. In die bodentiefe Dachkonstruktion integriert befindet sich ein praktischer Außenabstellraum. Zusätzlich stehen ein Holzgeräteschuppen sowie eine überdachte Abstellfläche zur Verfügung, die zuletzt zur Lagerung von Brennholz genutzt wurde.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern unterschiedlicher Baustile. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem öffentliche Parknischen. Das gesamte Wohngebiet ist modern, ruhig und familienfreundlich gestaltet. Ein öffentlicher Kinderspielplatz ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar – über die eigene Gartendurchgangspforte sogar in nur etwa zwei Minuten.
Besonders hervorzuheben ist, dass alle fünf Reihenhäuser vollständig eigenständig sind. Jedes Haus verfügt über ein eigenes Grundbuch, eigene Hausanschlüsse sowie eine unabhängige technische Infrastruktur. Eine Eigentumsteilung nach WEG, wie sie beispielsweise bei Eigentumswohnungen üblich ist, besteht hier nicht.
Das Haus ist voll erschlossen und verfügt über Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas und Telekommunikation. Zusätzlich ist bereits ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus solider Bauqualität, funktionaler Raumaufteilung und familienfreundlicher Lage – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten und guter Infrastruktur suchen.
