Topsaniertes Einfamilienhaus mit Garage auf traumhaftem Grundstück – Einziehen & Wohlfühlen
Dieses äußerst gepflegte und umfassend modernisierte massive Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein herrliches, vollständig eingefriedetes Grundstück mit absoluter Privatsphäre.
Das im Jahr 1978 von der heutigen Verkäuferfamilie in solider Massivbauweise errichtete Haus wird aus erster Hand verkauft und befindet sich in einem hervorragenden Zustand – ohne Unterhaltungs- oder Sanierungsstau.
Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse (Hochparterre und Souterrain) und bietet insgesamt ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche. Die hellen, freundlichen und praktisch geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Im Zuge der laufenden Modernisierungen wurden hochwertige Bodenbeläge wie Echtholzparkett und modernes Designvinyl verlegt. Wände und Decken präsentieren sich malermäßig in einem nahezu neuwertigen Zustand. Zwei geschmackvoll geflieste Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – bieten zeitgemäßen Komfort. In Küche und Bad sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzliche Behaglichkeit.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist voll ausgestattet, funktional durchdacht und lässt keine Wünsche offen. Die Küche ist hier im Kaufpreis enthalten.
Die Haustechnik befindet sich auf aktuellem Stand: Eine effiziente Brennwerttherme aus dem Jahr 2015, regelmäßig und jährlich durch einen Fachbetrieb gewartet, gewährleistet eine zuverlässige und sparsame Wärmeversorgung.
Auch energetisch überzeugt das Objekt:
- Dachsanierung 2002 mit langlebigen, beschichteten Gesteinsgranulatplatten sowie zusätzlicher Dämmung
- 8 cm starke Außendämmung der gesamten Fassade
- Kunststofffenster und -außentüren mit Doppelisolierverglasung
Die Immobilie ist voll erschlossen mit Erdgas, Wasser, Abwasser, Strom und Telekom. Für schnellstes Internet ist zudem der neue Glasfaseranschluss bereits vorhanden.
Unter dem Dach steht zusätzliche, praktische Staufläche zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück mit 1.038 m² ist ein echtes Highlight: viel Grün, liebevoll angelegte Bepflanzung, sehr gepflegte Außenanlagen sowie ein Gartenteich schaffen eine idyllische Atmosphäre. Ein überdachter Außensitzbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein zusätzlicher Gartenwasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Der einladende Eingangsbereich mit imposanter Granitaußentreppe unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Ein separater Zugang zum Souterrain bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Büro oder Gäste.
Zum Anwesen gehört zudem ein massives Nebengebäude mit Garage und Geräteschuppen. Das abgeschlossene Hofgrundstück garantiert ein Höchstmaß an herrlicher Privatsphäre.
Bei Bedarf können Teile der neuwertigen Möblierung sowie ausgewählte Beleuchtungselemente übernommen werden.
Fazit: Dieses energetisch sanierte Einfamilienhaus in toller Wohnlage bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket: hochwertig ausgestattet, hervorragend gepflegt, auf einem traumhaften Grundstück gelegen – ein Zuhause, das sofort bezogen werden kann und langfristige Wohnqualität verspricht.
