Ihr neuer Firmensitz – Etablierter Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial
Gewerbepark mit vier massiven Gebäuden auf 6.555 m² Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeanlage in attraktiver Lage mit insgesamt vier massiv errichteten Gebäuden und einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.168 m². Die Liegenschaft bietet hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer, Unternehmen mit Expansionsbedarf sowie Kapitalanleger, die auf einen etablierten Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial setzen.
Die Immobilie umfasst drei Bürogebäude sowie eine Garagen-/Lagerhalle und steht derzeit vollständig leer zur sofortigen Nutzung oder Neuvermietung bereit.
Gesamtnutzfläche ca. 1.168 m²:
- ca. 838 m² Bürofläche
- ca. 330 m² Garagen-/Lagerhallenfläche
Gebäudeaufteilung:
- Haus 1: ca. 477 m² Bürofläche (derzeit ohne Stromanschluss)
- Haus 2: ca. 241 m² Bürofläche
- Haus 3: ca. 120 m² Bürofläche
- Haus 4: ca. 330 m² Lager-/Garagenhalle (u.a. für LKW geeignet)
Der Gebäude und Anlagen wurde zwischen 1950 und 1960 in massiver Bauweise für den damaligen regionalen Wasser- und Abwasserbetrieb errichtet. Im Jahr 1991 erfolgte die Übernahme durch den öffentlichen Wasser- und Abwasserzweckverband, der den Standort bis 2025 als Verwaltungssitz und Betriebshof nutzte.
Die jahrzehntelange Nutzung durch einen öffentlichen Träger spiegelt sich im insgesamt gepflegten Zustand der Gebäude wider. Erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt, sodass kein wesentlicher Reparatur- oder Sanierungsstau bekannt ist.
Zwischen 1991 und 2010 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter:
- Erneuerung von Fenstern und Türen
- Sanierung der Dachflächen
- Modernisierung der Fassaden
- Installation leistungsfähiger Elektroanlagen
- Verlegung von Datenkabeln
- Erneuerung von Bodenbelägen
- Modernisierung der Sanitärbereiche
- Einrichtung von Sozialräumen
- Einbau von Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
- Erneuerung der Beleuchtungssysteme
- Wärmedämmmaßnahmen
- Installation einer Erdgas-Zentralheizung
- Neugestaltung der Außenanlagen
- Herstellung von Parkflächen
- Errichtung einer Zaun- und Toranlage
Das großzügige Grundstück samt seines Gebäudeensemble eignet sich für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen, beispielsweise:
- Unternehmenssitz mit Verwaltung und Lager
- Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe
- Ingenieur- und Planungsbüros
- Schulungs- und Bildungszentren
- Gesundheits- und Sozialdienstleistungen
- Logistiknahe Nutzungen
- Vermietung an mehrere Gewerbemieter
Die bestehende Infrastruktur umfasst Anschlüsse für:
- Elektrizität
- Wasser
- Abwasser/Kanalisation
- Erdgas
- Telekommunikation
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 6.555 m² bietet die Liegenschaft zusätzliche Entwicklungsreserven.
Auszug aus dem rechtskräftigen Bebauungsplan:
- Eingeschränktes Gewerbegebiet (GEe)
Unzulässig sind Betriebe mit hoher Geräuschemission und Einzelhandelsbetriebe.
Allgemein zulässig sind die ansonsten nur ausnahmsweise zulässigen Wohnungen für Betriebsinhaber und -leiter, sowie Aufsichts- und Bereitschaftspersonal und Anlagen für kirchliche, soziale und gesundheitliche Zwecke und Vergnügungs- stätten
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,7
- Traufhöhe: 7,0 m
- Firsthöhe: 10,0 m
- Abweichende Bauweise (a), Gebäude über 50 m Länge unter Berücksichtigung der Grenzabstände zulässig
Auf den vorhandenen Dachflächen stehen insgesamt rund 1.300 m² potenzielle Fläche für die Installation von Photovoltaikanlagen zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie zusätzliche Möglichkeiten zur Eigenstromversorgung oder zur Erzielung weiterer Erträge.
Interessant auch für Kapitalanleger:
Die Liegenschaft eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als langfristiges Investmentobjekt.
Laut Mietpreisübersicht 2025 der IHK Neubrandenburg werden Büroflächen in Güstrow mit einem mittleren Nutzungswert von 6,25 €/m² Nutzfläche ausgewiesen. Auf Basis der vorhandenen Nutzfläche ergibt sich daraus ein potenzieller jährlicher Mietertrag von rund 87.600 € netto bzw. etwa 7.300 € monatlich netto.
Die tatsächliche Ertragskraft kann je nach Nutzungskonzept, Vermietungsstrategie und Flächenaufteilung (z.B. zusätzliche Stellplatzmiete) darüber hinaus variieren.
Für die Immobilie liegt ein umfangreiches Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vor. Das Gutachten kann bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Der ausgewiesene Kaufpreis orientiert sich am darin ermittelten Verkehrswert.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen und Investoren: Gepflegte Gewerbeliegenschaft mit sofortiger Verfügbarkeit, solider Gebäudesubstanz, umfangreicher Infrastruktur, Erweiterungspotenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in etablierter Gewerbelage.
