Einfamilienhaus mit modernem Wohnkomfort und großem Grundstück – idyllische Ortsrandlage mit Entwicklungspotenzial!
Ein Zuhause zum Wohlfühlen, viel Freiraum und eine Grundstücksgröße, die besondere Perspektiven eröffnet.
Dieses Einfamilienhaus vereint umfangreich modernisierten Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück in idyllischer Ortsrandlage. Auf einer leichten Anhöhe, ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für alle, die ein schönes Zuhause mit viel Platz und zusätzlichen Perspektiven für die Zukunft suchen.
Das ursprünglich um ca. 1955 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde um ca. 1985 durch einen ebenfalls unterkellerten Anbau erweitert. Heute stehen Ihnen rund 132 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt sechs Zimmern. Die massive Bauweise und die massiven Geschossdecken bilden eine solide Grundlage für die weitere Nutzung.
Zwischen 2015 und 2017 wurden die Wohnbereiche im Erd- und Dachgeschoss umfassend saniert und modernisiert. Dabei lag der Fokus auf zeitgemäßem Wohnkomfort, einer ansprechenden Ausstattung und der Schaffung heller, freundlicher Wohnräume.
Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Fußbodenaufbauten einschließlich der Bodenbeläge erneuert und eine komfortable Fußbodenheizung installiert. Fliesen und hochwertiges Laminat, sanierte und malermäßig fertiggestellte Wände und Decken, neue Innentüren sowie eine erneuerte Elektroinstallation mit neuen Leitungen und Unterverteilung unterstreichen den modernen Charakter. Auch die Fenster und Außentüren wurden erneuert.
Zwei modern ausgestattete Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort: Im Erdgeschoss befindet sich ein Dusch-Wannenbad, während das Dachgeschoss über ein großzügiges Duschbad mit ebenerdiger Dusche verfügt.
Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
Die Räume präsentieren sich insgesamt hell, freundlich und offen gestaltet. Ob gemeinsames Familienleben, Arbeiten im Homeoffice, Hobby oder individuelle Rückzugsbereiche – die sechs Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Gastherme aus ca. 2005, die mit Flüssiggas aus einem auf dem Grundstück befindlichen Tank betrieben wird. Die Fußbodenheizung wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen installiert.
Das Haus ist sofort nutzbar und bietet eine attraktive Grundlage für den Einzug. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und das Anwesen Schritt für Schritt zu vervollständigen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss wurden durch den Eigentümer bereits umfangreiche Vorarbeiten geleistet, sodass sich die weitere Fertigstellung auf einer massiven und soliden Grundsubstanz aufbauen lässt.
Auch die Fassaden- und Sockelgestaltung bietet noch Gestaltungsspielraum. Während in den vergangenen Jahren die Modernisierung der Innenräume und der Erhalt der Gebäudesubstanz im Vordergrund standen, können die noch ausstehenden Arbeiten an der Außenfassade künftig nach dem persönlichen Geschmack umgesetzt werden.
Der vorhandene Fertigstellungsbedarf sollte bei der individuellen Investitionsplanung berücksichtigt werden, eröffnet zugleich aber die Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen und die Immobilie nach und nach weiter aufzuwerten.
Das besondere Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist zweifellos das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.411 m².
Auf einer leichten Anhöhe am ruhigen Ortsrand gelegen, genießen Sie hier ein bemerkenswertes Maß an Freiraum und Privatsphäre. Die Lage am Ende einer Sackgasse unterstreicht den ruhigen Charakter des Anwesens und verbindet naturnahes Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten, die vorhandene Fläche individuell zu nutzen.
Ob großzügiger Garten, weitläufige Grünflächen, Platz für Freizeit und Erholung oder langfristige Überlegungen zur Grundstücksentwicklung – dieses Grundstück eröffnet Perspektiven, die deutlich über das klassische Einfamilienhausgrundstück hinausgehen.
Besonders interessant ist die bauplanungsrechtliche Ausgangssituation: Das Grundstück besteht aus insgesamt drei Flurstücken, die im Jahr 2011 vollständig in den Geltungsbereich der Ortssatzung gemäß § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 und 3 BauGB und damit in den bauplanungsrechtlichen Innenbereich aufgenommen wurden.
Diese Einordnung ist eine interessante Ausgangsbasis für die Prüfung weiterer Nutzungsmöglichkeiten. Ob und in welchem Umfang zusätzliche Bebauung, eine Grundstücksteilung oder eine anderweitige Nutzung tatsächlich zulässig sind, hängt jedoch von den konkreten örtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen ab und ist im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde zu klären.
Für die Bewertung des Grundstücks bietet der aktuelle Bodenrichtwert des zuständigen Gutachterausschusses für baureifes Land im Innenbereich der Ortslage Tarnow eine interessante Orientierung. Dieser beträgt nach den vorliegenden Angaben 50,00 €/m².
Bei der hier vorhandenen Grundstücksgröße von 4.411 m² ergibt sich daraus folgender Orientierungswert: 4.411 m² × 50,00 €/m² = 220.550 € (Dieser Betrag stellt einen rechnerischen Orientierungswert auf Grundlage des angegebenen Bodenrichtwerts dar und ist nicht mit einem verbindlich ermittelten Verkehrswert des konkreten Grundstücks gleichzusetzen)
Unabhängig davon verdeutlicht diese Berechnung jedoch in jedem Fall die besondere Bedeutung der großzügigen Grundstücksfläche und macht das Entwicklungspotenzial zu einem wesentlichen Aspekt dieses Angebots.
Sie erwerben somit nicht nur ein Einfamilienhaus mit bereits umfangreich modernisierter Wohnfläche, sondern auch ein Grundstück, das Ihnen langfristig verschiedene Perspektiven eröffnen kann. Ob Sie die gesamte Fläche als privaten Rückzugsort genießen, mögliche weitere Nutzungsmöglichkeiten prüfen oder sie als langfristige Vermögensreserve betrachten möchten, bleibt Ihren persönlichen Vorstellungen überlassen.
Fazit:
Diese Immobilie verbindet drei wesentliche Vorzüge: rund 132 m² bereits umfangreich modernisierte Wohnfläche, eine ruhige und naturnahe Ortsrandlage sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit interessanter bauplanungsrechtlicher Ausgangssituation.
Der durchaus bestehende Fertigstellungsbedarf bietet Raum für individuelle Gestaltung und sollte bei der Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden. Gleichzeitig profitieren Sie von den bereits durchgeführten Modernisierungen im Wohnbereich und der Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Wer ein Haus mit viel Platz, ein ruhiges Umfeld und zusätzliche Perspektiven für die Zukunft sucht, sollte sich dieses Angebot näher ansehen.
Ein Haus zum Wohnen, ein Grundstück zum Entfalten und viel Raum für Ihre persönlichen Zukunftspläne.
Rechtlicher Hinweis: Die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Einordnung in den Geltungsbereich der Ortssatzung und zum Bodenrichtwert dienen der allgemeinen Information. Aus der Zuordnung zum bauplanungsrechtlichen Innenbereich und dem ausgewiesenen Bodenrichtwert lässt sich keine verbindliche Zusage hinsichtlich einer zusätzlichen Bebauung, Grundstücksteilung oder bestimmten Nutzung ableiten. Verbindliche Auskünfte zu individuellen Bau- und Nutzungsvorhaben, insbesondere zur konkreten Bebaubarkeit einzelner Grundstücksflächen, können ausschließlich durch die zuständige Baubehörde erteilt werden. Hierzu empfiehlt sich gegebenenfalls die Einholung eines Bauvorbescheids im Rahmen einer Bauvoranfrage beim zuständigen Landkreis. Gern unterstützen wir Sie bei Bedarf bei den nächsten Schritten.
