Mit der hier angebotenen Immobilie haben Sie die seltene Gelegenheit, ein reetgedecktes Hallenhaus in traumhafter Lage zu erwerben.
Beginnen möchten wir unsere Beschreibung ausnahmsweise mit Auszügen des touristischen Hinweisschildes (siehe Foto anbei), direkt vor dem Verkaufsobjekt. Denn treffender lässt sich diese einzigartige Immobilie kaum einleiten:
" Hallenhäuser in Krugland - Fast wie ein kleines Freilichtmuseum erscheinen die drei Bauerngehöfte, die von Ackerflächen und Grünland umgeben sind. Entstanden ist die Siedlung, als es im benachbarten Neukirchen einen Flurstreit um drei Bauerngehöfte gab. Er wurde beendet, indem die drei Bauern ausgesiedelt wurden. Gebaut wurden die Häuser zwischen 1824 und 1826. Krugland gehört zu den wenigen Orten, in denen sich ländliche Architektur so unverfälscht zeigt. Die Hallenhäuser sind alle rohrgedeckt und haben tief hinab gezogene Walmdächer. Die abgewalmten Giebelflächen verhindern Schäden durch Sturm oder starke Winde, indem sie die Druckunterschiede am Dach zwischen Luv und Lee verringern. Die Urformen rohrgedeckter Häuser gab es schon vor 6.000 Jahren. ..usw."
Die Eigentümerfamilie berichtet uns zudem, dass die bestehenden Gebäude seinerzeit am alten Standort abgebaut und in Krugland wieder aufgebaut wurden. Was für eine eindrucksvolle Handwerksleistung.
Baustiltypisch ist das Hallenhaus in einen Wohn- und einen Scheunen-/Stallbereich aufgeteilt. Die Feuerstelle befand sich ursprünglich zentral im Haus und der Rauch entwich durch ein kleines Loch an der Firstspitze.
Inzwischen wurden die denkmalgeschützten Höfe größtenteils mit viel Liebe zum Detail saniert. Es entstanden dort tolle Wohnideen und/oder begehrte Ferienwohnungen.
Unser Verkaufsobjekt ist die Haus-Nummer 2, also das mittlere der drei Hallenhäuser, auf einem traumhaften Grundstück von ca. 6.200 m².
Die Eigentümerfamilie ließ das Gebäude fortwährend instand halten und wo erforderlich sanieren. Dabei achtete man penibel darauf, dass der urtypische Charakter des Gebäudes erhalten bleibt. Das begann bereits mit der Auswahl der bauzeittypischen Baustoffe und endete mit der Ausführung durch traditionell arbeitende Handwerksbetriebe.
Selbstverständlich ist die Immobilie denkmalgeschützt (DL-Nr. 349 des LK Rostock).
Über die Bestandsepochen modernisierte Wohnraumveränderungen, z.B. durch verkleidete Innenwände, erneuerte Bodenbeläge oder moderne Innentüren sucht man hier vergeblich. Die Immobilie ist sozusagen völlig unverbastelt und original in seiner bauzeittypischen Einfachheit. Selbst die vielerorts denkmalschädigende DDR-Epoche hat die Immobilie baulich unangetastet überstanden.
Der Wohnbereich des Hallenhauses umfasst annähernd die Hälfte der Erdgeschossfläche. Der Grundriss der ca. 103 m² umfassenden Wohnfläche entspricht nach wie vor dem der Bauzeit. Die Küche (mit noch vorhandenem Küchenkessel) ist der zentrale Raum des Hauses. Die baustiltypischen, vergleichsweise geringen Deckenhöhen verleihen dem Wohnraum die ungetrübte Gemütlichkeit vergangener Zeiten.
Ganz ohne zeitgemäße Komfortanpassung blieb es dann aber doch nicht. So ließen die Eigentümer Ende der 1990er Jahre ein gefliestes Duschbad herrichten.
Die gesamte Elektroanlage (inkl. Zählerschrank, Unterverteilung und Kabel) wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt durch -ebenfalls in diesem Zeitraum installierte- neue Nachtspeicheröfen. Ferner ist zudem der alte Kachelofen im Wohnzimmer vorhanden.
Der Scheunen- und ehem. Stallbereich des Hallenhauses umfasst ca. 130 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Dieser Gebäudeteil ist sowohl vom Wohnbereich als auch durch das große, charakterprägende giebelseitige Scheunentor zu erreichen. Der dortige Mitteltrakt verfügt über eine imposante Deckenhöhe von ca. 4,00 m. Nachbarn, die diese Nutzfläche als einzigartigen Wohnraum erweiterten, haben sich statt des Holztores z.T. repräsentative, hohe Glaselemente einbauen lassen. Das wirkt natürlich, ..von innen wie von außen!
Das Dachgeschoss ist bauzeitgetreu noch als Heuboden genutzt. Zudem befindet sich dort die alte Räucherkammer.
Alle Hausanschlüsse sind ortsüblich vorhanden und z.T. erneuert (Wasser, Strom, Telekom). Die Kläranlage wurde vor ca. 10 Jahren saniert. Der alte Wasserbrunnen, der seinerzeit den Hof versorgte, ist noch vorhanden und funktionstüchtig.
Der Großteil der Holzfenster wurde ebenfalls erst vor ca. 10 Jahren -durch einen regionalen Tischlermeister- auf traditionelle Doppelflügelbauweise, maßgefertigt und eingebaut.
Vor ungefähr 8 Jahren wurden dann 3/4 des Reetdaches fachmännisch und qualitativ hochwertig erneuert, inkl. des gesamten Firstes!
Wer privat oder beruflich auf eine Internetanbindung angewiesen ist, muss trotz der abgelegenen Idylle nicht (mehr) darauf verzichten. Im Zuge des ländlichen Breitbandausbaus wurde erst kürzlich der moderne Breitbandanschluss (Glasfaser) für Highspeed-Internet ins Haus verlegt.
Dem ca. 6.200 m² großen Grundstück, mit z.T. sehr altem Baumbestand, wird auch die malerischste Beschreibung nur schwer gerecht. Lassen Sie daher einfach unsere Fotos (die Gesamtdokumentation erhalten Sie auf Anfrage) auf sich wirken oder besser noch, ..vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und schnuppern selbst mal die herrliche "Kruglandluft" :o).
Zum Kaufgegenstand gehören ferner eine ausgebaute Holzgarage und ein Gewächshaus. Die auf den Fotos abgebildeten Schafe sind nur zu Gast, sie gehören nicht zum Kaufgegenstand.
Altersbedingt nutzen die Eigentümer die Immobilie nur noch gelegentlich als Wochenendhaus, weshalb sie sich nun schweren Herzens zum Verkauf entschlossen haben.
Ob als selbstgenutztes Wohn- und/oder Ferienhaus, oder auch zur Ferienvermietung..-die Nutzungsvarianten für einen Käufer scheinen vielfältig.
Zu den sehr interessanten steuerlichen Abschreibungsvorteilen bei der Sanierung denkmalgeschützter Gebäude dürfen wir als Maklerbüro nicht beratend tätig werden, was wir hiermit auch nicht anstreben. Erkundigen Sie sich bei Interesse aber einfach mal bei Ihrem Steuerberater und/oder dem zuständigen Finanzamt. Einem (steuerzahlenden) Käufer kann diese eindrucksvolle Immobilie also auch in finanzieller Hinsicht Freude bringen :o).
