Herrliches Wohnen in naturnaher Lage am Petersdorfer See
In unmittelbarer Nähe zum Petersdorfer See befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem rund 2.300 m² weitläufigen Grundstück. Die Lage inmitten der Uferbewaldung bietet ein einmaliges Wohnumfeld mit direktem Bezug zur Natur und kurzen Wegen zum Wasser.
Das 1995 errichtete Wohnhaus befindet sich im Erstbesitz der Eigentümerfamilie und wurde regelmäßig instandgehalten. Die Wohn- und Nutzfläche von rund 170 m² verteilt sich auf drei Ebenen: Tiefparterre, Hochparterre und ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung.
Bereits die Zufahrt vermittelt den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet mit altem Baumbestand, liebevoll angelegten Pflanzbeeten, idyllischen Sitz- und Erholungsbereichen und einem gepflasterten Innenhof vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände verfügen über ein zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht. Klinkerfassade, Tondachziegel sowie isolierverglaste Holzfenster und -türen aus Merantiholz prägen die langlebige Bauausführung.
Ein Wintergarten mit rund 15 m² Fläche in verglaster traditioneller Zimmermannskonstruktion erweitert den Wohnbereich und ermöglicht absolutes Naturerleben (bei jedem Wetter).
Die Fußböden sind überwiegend gefliest oder mit Designlaminat ausgestattet. Auf jeder Ebene befindet sich ein praktischer Kaminofen. Eine großzügig ausgelegte Elektroinstallation, ein vorhandener Glasfaseranschluss sowie die bis in die Dachspitze ausgeführte Dämmung entsprechen heutigen Anforderungen an Komfort und Nutzung.
Raumaufteilung:
* ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche
* zeitloser und natürlicher Landhausstil
* 6 Zimmer auf drei Ebenen
* 3 Badezimmer (2 Badezimmer mit Dusche, 1 Badezimmer mit Eckbadewanne)
* Einbauküche inklusive Elektrogeräte
* vollständig ausgebautes und beheiztes Tiefparterre
* Gästebereich mit eigenem Bad und Pantryküche
* Wintergarten
* 3 Kaminöfen
* Glasfaseranschluss
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen mit separatem Nachtstromzähler. Die Warmwasserversorgung wird durch elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt.
Das rund 2.300 m² große Grundstück liegt in erster Reihe zum Petersdorfer See. Der Zugang zum Wasser befindet sich in kurzer Entfernung von etwa 100 Metern.
Die herrlichen Außenanlagen umfassen unter anderem:
* gewachsener Baumbestand
* Hecken, Sträucher und Blumenbeete
* mehrere Sitz- und Aufenthaltsbereiche
* Granitpflaster im Hofbereich
* Gartenpforte in Richtung See
* gesicherter Seezugang
* verglaster Pavillon
* Außenkamingrill
* Brennholzunterstände
* stilvolle Holzschuppen
Die Grundstücksgröße bietet ein hohes Maß an Freiraum und Privatsphäre. Eine zusätzliche Bebauung könnte vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit geprüft werden.
Neben der klassischen Wohnnutzung, wäre auch die Verwendung als Zweitwohnsitz, als Freizeit- und Ferienimmobilie oder als Mehrgenerationenobjekt vorstellbar.
Ein Anwesen dieser Art in vergleichbarer Lage und Qualität stellt in der Region eine echte Seltenheit dar.
Den Eigentümern wäre eine Übernahme des Hauses inklusive Einrichtung und Möblierung ausdrücklich willkommen, jedoch keine Bedingung.
Bootsschuppen und Kajütboot optional:
Der abgebildete Bootsschuppen in der Gemeinschaftsanlage am Petersdorfer See sowie das dazugehörige Kajütboot sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, können jedoch bei Interesse gesondert erworben werden.
Den Eigentümern, die sich nur schweren Herzens aus Altergründen zur Abgabe entscheiden mussten, ist besonders wichtig, dass ihr Anwesen auch künftig von Leuten bewohnt wird, die die Nähe zur Natur, die Ruhe am See und den gewachsenen Charakter der Immobilie zu schätzen und lieben wissen. Daher behalten sie sich vor, über die Möglichkeit einer Übernahme von Bootsschuppen und Kajütboot im persönlichen Austausch mit den Kaufinteressenten zu entscheiden.
Für Käufer, die die besondere Verbindung von Wohnen, Natur und Wassersport am Petersdorfer See genießen möchten, kann sich hier eine seltene Gelegenheit bieten.
