Kauf: 18273 Güstrow ** Doppelhaushälfte mit großer Garage

Doppelhaushälfte in begehrter Stadtlage

Kaufpreis: 198.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen.

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Baujahr: ca. 1935

Grundstücksfläche(n): 715 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Wohnfläche ca. (m²): 105 m²

Nutzfläche ca. (m²): 8 m² (Holzschuppen)

Etage(n): 2 (EG und DG)

Zimmer: 4

Bad/WC : 1 (Dusch-Wannenbad)

Garage(n)/Carport(s): Garage

Stellfläche und Zufahrt gepflastert: ja

Hof befahrbar: ja

Heizungsart: Zentralheizung

Heizquelle/Brennstoff: Erdgas

Kamin: nein

Keller: ja (Teilkeller, ca. 12 m²)

Einbauküche: ja

Vermietet: nein

Erschließung Internet: DSL Telekom

Ortsübliche Erschließung: elektr. Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas, Telekom

Energiepass: Ist in Arbeit und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Ansprechpartner:
Herr Jens Blümel
RELIA Immobilien
Boldebucker Weg 2
www.relia-immobilien.de
Tel. 03843/8558499
Mobil 0172 3261300
Fax 03843/8558498

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Objektbeschreibung

Aktuell dürfen wir Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte, auf einem idyllischen Grundstück in sehr guter Stadtwohnlage anbieten. Die meisten Dinge des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig möglich, die Verkehrsanbindung ist ideal. Sie haben hier alle Vorteile des innerstädtischen Wohnens, finden aber zugleich eine herrliche -fast schon ländliche- Ruhe und Idylle auf dem rückwärtigen Grundstücksteil und der großen Terrasse.

Das teilunterkellerte Haus wurde ca. im Jahr 1935, in massiver Bauweise mit Backsteinfassade errichtet und ist seit inzwischen über 40 Jahren im Besitz der heutigen Eigentümerfamilie.

Die insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche bietet derzeit 4 Zimmer und teilt sich wie folgt auf:

* Erdgeschoss (ca. 67 m²): Flur mit Geschosstreppe, großes Wohnzimmer, Küche mit Terrassenausgang, Wannenbad mit getrenntem WC-Bereich sowie ein Schlafzimmer

* Dachgeschoss (ca. 38 m²): Offener Flurbereich, ein Kinderzimmer mit Gaube und Ankleide, ein großes Mittelzimmer (ohne Dachschrägen) sowie eine Abstellkammer

Bei Bedarf ließe sich die Zimmeranzahl erweitern. Zum Beispiel wäre eine Teilung des aktuell 27 m² großen Wohnzimmers im Erdgeschoss, oder auch eine Umgestaltung des offenen Flurbereichs im Dachgeschoss vorstellbar.

Das Gebäude ist ehrlich und unverbastelt und wäre sofort nutzbar. Es bietet sanierungswilligen Käufern aber auch beste Möglichkeiten für eine Neugestaltung. Die bauzeittypischen Holzbalkendecken verfügen beispielsweise z.T. über tolle Dielenböden, die zur Aufarbeitung einladen.

Die Ausstattung, die Haustechnik und auch der Sanitärbereich sind funktionstüchtig, vom Zustand derzeit aber als einfach zu beschreiben.

Das Satteldach mit Gaube und Dachflächenfenster wurde ca. 1995er erneuert. Fenster und Hauseingangstür sind aus Kunststoff und verfügen über eine schalloptimierte Doppelisolierverglasung, Einbau ebenfalls Mitte der 1990er Jahre.

Die Vaillant-Gaszentralheizung wurde/wird regelmäßig gewartet und befindet sich im vorhandenen Teilkeller (ca. 12 m²).

Ein seltenes Highlight, zumindest für derart begehrte Innenstadtlagen, ist die ca. 85 m² große und massiv errichtete Garage. Diese bietet Ihnen tolle Möglichkeiten für Hobby und/oder Nebenerwerb. Das Garagentor hat eine Durchfahrtshöhe von 2,00m und eine Durchfahrtsbreite von 2,50m. Auch eine Wohnflächenerweiterung (z.B. Einliegerwohnung o.ä.) scheint hier möglich. Das große Flachdach bietet eine optimale Ausrichtung für eine Photovoltaikanlage.

(Hinweis dazu: Verbindliche Auskünfte zu evtl. Nutzungsänderungen darf Ihnen nur das zuständige Bauamt erteilen, z.B. in Form einer Bauvoranfrage.)

Wie bereits eingangs beschrieben, bietet das ca. 715 m² große Grundstück einem das Wohngefühl zweier Welten. Straßenseitig die komfortable Innenstadtanbindung, hofseitig die große Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Begehrtheit diese Lage spiegelt sich nicht zuletzt im dort aktuellen Bodenrichtwert (lt. Gutachterausschusses des Landkreieses Rostock) wieder, nämlich 110,00 Euro/m².

Neben der erwähnten Garage gibt es noch einen ca. 10 m² Fahrrad- und Geräteschuppen, ebenfalls massiv gebaut.

Es gibt einen herrlich alten Baumbestand, Rasenflächen und gepflasterte Wege/Fahrspuren.

Lage:

Tolle Güstrower Stadtwohnlage (Supermarkt, Discounter, Baumarkt, Bäcker usw. sind in 3 Gehminuten zu erreichen)...-hier braucht man eigentlich nicht mehr hinzufügen :o)..

Sonstiges:

Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns.

Der Energieausweis ist in Arbeit, und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.

Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kauf: 18273 Güstrow ** Doppelhaushälfte mit großer Garage

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