Kauf: 18276 Lüssow, gepflegtes Architektenhaus
Gepflegtes Architektenhaus in begehrter Lage
Kaufpreis: 285.000 €
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Objekttyp: Einfamilienhaus mit Nebengelass und Carport
Baujahr: 2003
abgeschlossene WE: 1
Wohnfläche ca. (m²): 124 m²
Grundstück ca. (m²): 715 m²
Sonstige Nutzfläche: 15 m² Nebengebäude
Etage(n): 2
Mieteinnahmen p.a. in Euro: Selbstnutzung
abgeschlossene WE: 1
Wohnfläche ca. (m²): 124 m²
Grundstück ca. (m²): 715 m²
Sonstige Nutzfläche: 15 m² Nebengebäude
Etage(n): 2
Mieteinnahmen p.a. in Euro: Selbstnutzung
Hof befahrbar: ja
PKW-Stellplätze: vorhanden
Keller: nein
Garten: ja
PKW-Stellplätze: vorhanden
Keller: nein
Garten: ja
Heizungsart: Zentralheizung (Brennwerttherme Fa. Weishaupt Bj. 2019) + Kaminofen
Heizquelle/Brennstoff: Erdgas + Kaminbrennstoffe
Zustand: gepflegt
Verfügbar ab: ab ca. November 2023
Energieausweis:
Heizquelle/Brennstoff: Erdgas + Kaminbrennstoffe
Zustand: gepflegt
Verfügbar ab: ab ca. November 2023
Energieausweis:
vom 17.08.2023 auf Verbrauchsbasis,
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 106,9 kWh/(m²*a) entspr. Klasse D
Ansprechpartner:
Herr Jens Blümel
RELIA Immobilien
Boldebucker Weg 2
www.relia-immobilien.de
Tel. 03843/8558499
Mobil 0172 3261300
Fax 03843/8558498
RELIA Immobilien
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Mobil 0172 3261300
Fax 03843/8558498
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Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Architektenhaus befindet sich in 18276 Lüssow, reizvoll gelegen zwischen den Städten Güstrow und Bützow.
Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtet. Die Außenhülle besteht aus Porotonsteinen mit besonderen Dämmeigenschaften. Im Zuge einer Fassadensanierung 2013 wurde das Gebäude zusätzlich mit einer Außendämmung versehen. In Verbindung mit der modernen Brennwerttherme (Fa. Weishaupt) aus dem Jahr 2019, steht das Gebäude nicht nur optisch, sondern auch energetisch sehr gut da.
Die ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen.
Ausgehend vom offenen Eingangsbereich (mit Geschosstreppe und Galerie) befindet sich im Erdgeschoss die Küche, das große Wohnzimmer, ein Gäste-WC und der Hausanschlussraum.
Im ausgebauten Dachgeschoss sind drei helle Schlaf-/Kinderzimmer und das große Eigentümerbad. Letzteres sowie eines der Zimmer haben je einen direkten Zugang zum Giebelbalkon. Als zusätzlicher Stauraum ist ein gedämmter Spitzboden (über Bodenluke) vorhanden.
Die Ausstattung ist als offen und modern zu bezeichnen. In Küche, Flur und dem großen Bad ist eine Fußbodenheizung verbaut. Alle Fenster verfügen über integrierte Außenrollläden. Neben dem Kaminofen im Wohnzimmer, gehört auch die Einbauküche zum Kaufgegenstand. Ebenso ist die vorhandene Balkon-Photovoltaik-Anlage inbegriffen.
Das Grundstück -mit seinen 715 m²- ist idyllisch angelegt und bepflanzt. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang auf die einladende Holzterrasse. Als Nebengelass gibt es einen massiven Schuppen (bzw. kleine Garage), einen überdachten Wäschetrockenplatz und ein Carport. Das Grundstück ist überwiegend durch eine blickdichte, gepflegte Hecke eingefriedet.
Im Haus liegt bereits der moderne Highspeed-Internetanschluss (Glasfaser) an.
Lage:
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Lüssow der gleichnamigen Gemeinde. Hier gibt es u.a. eine gemeindeeigene Grundschule, eine Arztpraxis, die Feld- und Backsteinkirche aus dem Jahr 1257, einen aktiven Sportverein, ein Gasthaus mit Bowlingbahn und die freiwillige Feuerwehr (mit Jugendfeuerwehr). Die reizvolle Landschaft in und um Lüssow wird vorwiegend durch Landwirtschaft bestimmt.
Lüssow gilt daher als sehr beliebter Vorort zur Stadt Güstrow, welche in nur ca. 5-6 Fahrminuten zu erreichen ist.
Das Verkaufsobjekt selbst befindet sich in verkehrsberuhigter Mittellage, gesichert angebunden an die Ortsdurchfahrt (Güstrow-Bützow) "Schwiesower Straße". Lüssow verfügt über eine eigene Bahnanbindung (u.a. Zugverbindung Güstrow-Rostock). Bis zur sanierten Lüssower Bahnsteiganlage, inkl. Fahrgastunterstand, sind es nur ca. 250 m. In ca. 10 Fahrminuten erreicht man die Autobahnanbindung der A19 (Rostock-Berlin), ebenso den Flughafen Rostock-Laage.
Ein gepflegter Radweg führt u.a. zum Lüssower Bauersee (nur etwa 10 Radminuten vom Verkaufsgrundstück entfernt), einem beliebten Bade- und Angelgewässer in der Region.
(Entfernungen: Güstrow ca. 5 km, Bützow ca. 7 km, Rostock ca. 35 km, Warnemünde (Ostsee) ca. 46 km, Kühlungsborn (Ostsee) ca. 50 km, Malchow (Müritz) ca. 57 km, Schwerin ca. 65 km)
Sonstiges/Rechtliches:
Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangereichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns.
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.
Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
