Kauf: 18246 Bützow**Tolles Stadthaus mit Kreativbereich

Stadthaus mit Kreativbereich in toller Lage

Kaufpreis: 155.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt) vom Käufer zu zahlen.

Objekttyp: Stadthaus/Einfamilienhaus mit Werkstatt

Baujahr: ca. 1900

Grundstücksfläche(n) ca.: 240 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Wohnfläche ca. (m²): 135 m²

Etage(n): 3 (EG, OG, nicht ausgebautes DG)

Zimmer: 7

Bad/WC : 2 Bäder

Garage(n)/Carport(s): nein

Sonstige Nutzfläche: ehem. Holzwerkstatt (ca. 130 m²)

Hof befahrbar: nein

Heizungsart: tlw. Zentralheizung, tlw. Kachelöfen

Heizquelle/Brennstoff: Erdgas, Holz/Kohle

Keller: ja (kleiner Kriechkeller)

Einbauküche: nein

Vermietet: nein

Ortsübliche Erschließung: elektr. Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas, Telekom, Fernwärme möglich

Energiepass: Ist in Arbeit und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Ansprechpartner:
Herr Jens Blümel
RELIA Immobilien
Boldebucker Weg 2
www.relia-immobilien.de
Tel. 03843/8558499
Mobil 0172 3261300
Fax 03843/8558498

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Objektbeschreibung

Tolles Stadthaus mit ehem. kleiner Holzwerkstatt.

Das um 1900 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m². Die Grundrisse beider Etagen sind hell und praktisch geschnitten. Der prägende Einfluss des ehem. Tischlermeisters zeigt sich eindrucksvoll im gesamten Gebäude. Der Baustoff Holz in -für die damalige Zeit- exklusivster Form dominiert Wand-, Boden- und Deckengestaltungen. Selbstverständlich sind auch die Vollholz-Innentüren und die Geschosstreppe maßgefertigte Handwerksarbeit. Die vorhandene Holzdielung macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Auf beiden Etagen gibt es je ein Bad (Dusche/Wanne getrennt vom WC). Die Ausstattung der sanitären Einrichtungen ist unseres Erachtens jedoch nicht mehr zeitgemäß und daher sanierungsbedürftig.

Für die Beheizung des Wohnhauses gibt es eine Gaszentralheizung (Wandtherme. Erdgas) aus den 1990er Jahren. Im Gebäude sind Plattenheizkörper verbaut. Ferner sind die alten, schmucken Kachelöfen in den Wohnräumen vorhanden. Nach Auskunft des städtischen Fernwärmeverorgers wäre ein Anschluss an das Fernwärmenetz möglich.

Die Fenster und die Hauseingangstür sind, wie zu erwarten :o), aus Holz.

Das Dach wurde 2015 neu gedeckt, hier wurde ein hochwertiger Tonziegel verbaut. Auch der hölzerne Dachstuhl wurde in dem Zuge saniert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch eine theoretische Ausbaureserve von ca. 55 m².

Nicht zuletzt durch die ebenfalls sanierte Außenfassade mach die Immobilie auch äußerlich einen sehr gepflegten Eindruck.

So, ..nun aber zur besagten weiteren Nutzfläche:

Ob als Künstlerwerkstatt, Töpferei oder sonstiges Kleingewerbe, ..vielleicht aber auch ein hauseigener Fitness- und Hobbybereich? Mit der angebauten massiven kleinen Tischlerwerkstatt bieten wir Ihnen die seltene Möglichkeit einer tollen Wohn-Nutz-Kombination, und das mitten in der begehrten Altstadt. Die aktuelle technische Ausstattung des ca. 130 m² Werkstattbereiches ist als einfach zu bezeichnen. Jedoch wurden auch hier 2015 das Dach und die Fassade saniert.

Natürlich wäre auch ein Rückbau bzw. teilweiser Rückbau des Werkstatt-Flachbaus vorstellbar, um sich so z.B. einen offenen Innenhof zu schaffen. Ihrer Kreativität sind hier (fast) keine Grenzen gesetzt.

Achtung: Verbindliche Auskünfte zu Ihren Bau-, Rückbau- und/oder Nutzungsvorhaben darf Ihnen nur das zuständige Amt erteilen. Gern sind wir Ihnen bei Bedarf mit der Kontaktvermittlung behilflich.

Lage:

Die mecklenburgische Kleinstadt Bützow, vor den Toren Rostocks und der Ostsee, hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Nach den verheerenden Schäden durch den Tornado, der vor einigen Jahren über Bützow fegte, erstrahlt nicht nur die altehrwürdige Innenstadt wieder im neuen Glanz.

Angefangen von Kitas und Schulen, über Allgemeinarzt- und Facharztpraxen, Alten- und Pflegeeinrichtungen, dem Krankenhaus, dem Einzelhandel und Discountern, bis hin zu Sportvereinen und sonstigen Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt, bietet Bützow alle Vorzüge des städtischen Wohnens. Dies ist natürlich auch über die Stadtgrenzen hinaus bekannt, weshalb die hohe Nachfrage nach Wohnraum und/oder Baugrundstücken ungebrochen ist.

Gerne empfehlen wir Ihnen den Link der Stadt Bützow:

www.buetzow.de

Das hier angebotene Stadthaus befindet sich in der Pfaffenstraße, einer historisch sanierten Einbahnstraße, nur ca. 50 m vom beliebten Stadtwall entfernt. Ob zu Fuß oder mit dem Rad, hier lässt es sich super entspannen. Der Markt, das Rathaus und die Stiftskirche sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In der direkten Nachbarschaft befinden sich überwiegend Wohngebäude sowie ein Teil der Freien Schule Bützow, einer renommierten Grundschule in freier Trägerschaft. Die Sportanlage des Städtischen Sportvereins TSV-Bützow wird derzeit umfangreich saniert. Ob aktiv dabei oder passiv als Zuschauer, der Sportplatz wie auch der Bützower See sind in nur 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges:

Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns.

Der Energieausweis ist in Arbeit, und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.

Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kauf: 18246 Bützow**Tolles Stadthaus mit Kreativbereich

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