Kauf: 18276 Gülzow ** Neuwertige Doppelhaushälfte

Neuwertige Doppelhaushälfte in gepflegtem Wohngebiet

Kaufpreis: 250.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen.

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Baujahr: ca. 2000

Grundstücksfläche(n): 449 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Wohnfläche ca. (m²): 110 m²

Nutzfläche ca. (m²): 8 m² (Holzschuppen)

Etage(n): 2 (EG und DG)

Zimmer: 4

Bad/WC : 2 (1x Gäste-WC, 1x Dusch-Wannenbad)

Garage(n)/Carport(s): Carport

Stellfläche und Zufahrt gepflastert: ja

Hof befahrbar: ja

Heizungsart: Gastherme, Vaillant Brennwerttherme (Neu 2019)

Heizquelle/Brennstoff: Erdgas

Kamin: nein

Keller: nein

Einbauküche: ja

Vermietet: nein

Erschließung Internet: DSL Telekom oder Funk

Ortsübliche Erschließung: elektr. Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas, Telekom

Energiepass: Ist in Arbeit und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Ansprechpartner:
Herr Jens Blümel
RELIA Immobilien
Boldebucker Weg 2
www.relia-immobilien.de
Tel. 03843/8558499
Mobil 0172 3261300
Fax 03843/8558498

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Objektbeschreibung

Keine Bauzeit! Kein Baukostenrisiko! ..hier heißt es Einziehen und Wohlfühlen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Gülzow in der Gemeinde Gülzow-Prüzen. Errichtet erst im Jahr 2000, vom heutigen Verkäufer als Erstbesitzer, finden wir hier praktisch aufgeteilte ca. 110 m² Wohnfläche, auf zwei Etagen. Von der Hauseingangstür gelangt man in den einladenden, großzügigen Flur des Erdgeschosses. Von diesem abgehend erreicht man das Gäste-WC, die Küche, den Hauswirtschaftsraum und das große Wohnzimmer mit Balkontürelement zur Terrasse und zum Garten. Aufgrund der herrlichen Südausrichtung der Terrasse, wurde eine ausfahrbare Markise als bedarfsweiser Sonnenschutz montiert. Die vorhandene Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil des Kaufgegenstandes. Über die elegante Geschosstreppe gelangt man in das Dachgeschoss, mit seinen drei Zimmern und dem großen Bad. Letzteres verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Das vorhandene kunststoffbeschichtete Dachflächenfenster im Bad wurde 2020 erneuert. Der komfortabel geräumige Hauswirtschafts- und Anschlussraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, so dass diese Geräte nicht ins Bad müssen.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Als weitere Nutzfläche ist jedoch ein vielseitig nutzbarer Dachboden vorhanden. Einige Nachbarn haben sich diesen als zusätzlichen Wohnraum hergerichtet.

Das Haus ist in Massivbauweise, also Stein auf Stein, erbaut. Die Fassade wurde aus hochwertigem Klinkerziegel hergestellt und fungiert somit auch als doppelte Gebäudeschale, zugunsten der Gebäudeenergieeffizienz. Die Kunststoff-Sprossenfenster sind doppelisolierverglast und -bis auf das Gaubenfenster- alle mit integrierten Außenrollläden ausgestattet. Das ziegelrote Dach wurde 2020 fachmännisch gereinigt und saniert.

Für die Heizung und das Warmwasser sorgt eine moderne Erdgastherme (Vaillant Brennwertgerät), welche erst im Jahr 2019 neu eingebaut und seitdem natürlich regelmäßig gewartet wurde. Die Elektroanlage, samt der Schalter- und Steckdosenelemente, ist großzügig ausgelegt. In jedem Zimmer sind TV-Anschlüsse vorhanden.

Generell ist die Ausstattung als qualitativ hochwertig zu bezeichnen. Die Böden bestehen aus Fliesen oder Laminat und machen einen sehr gepflegten Eindruck.

Die Terrasse ist teilweise überdacht und großzügig gepflastert, ..ein herrlicher Platz zum Entspannen oder fürs Grillfest. Die Außenanlage besteht aus Anpflanzungen und Rasen.

Zum Grundstück gehören ferner ein Carport, ein Holzschuppen und ein Hundezwinger. Die Beete rings um das Haus sind mit diversen Blumen sowie mit Strauch- und Stammgewächsen, modern und pflegeleicht bepflanzt.

Wir haben hier eine neuwertige und dennoch bereits vollständig angelegte Immobilie in einer beliebten Wohngegend.

Die südausgerichtete Satteldachseite eignet sich hervorragend für eine effektive Solar- und/oder Photovoltaikbestückung.

Die Immobilie ist ortsüblich erschlossen, mit Wasser, zentralem Abwasseranschluss, elektrischem Strom, Telekom und Erdgas.

Lage:

Das Besondere an dem Grundstück ist das modern gestaltete Umfeld des Professor-Kress-Weges. Die neuwertige Anliegerstraße mit Gehweg, Beleuchtung und Parknischen ist erst 1999 entstanden. Die Nachbarbebauung ist geprägt durch gepflegte Doppelhäuser, Einfamilienhäuser und Bungalows ähnlicher Baujahre.

Gülzow hat eine lange Pflanzenzüchtungstradition und wurde auch nach der Wende als Forschungsstandort erhalten. Heute gibt es hier u.a. die Landesforschungsanstalt für Landwirtschaft und Fischerei MV (LFA) sowie das Landesamt für Landwirtschaft, Lebensmittelsicherheit und Fischerei MV (LALLF). Neben der Fachagentur für Nachwachsende Rohstoffe, ebenfalls ansässig in Gülzow, sind LFA und LALLF auch heute größter Arbeitgeber des Ortes und der Region.
In ca. 150m Entfernung befindet sich der Gülzower Krebssee, welcher zum baden, Boot fahren und angeln einlädt. Ferner gibt es im Ort einen Kindergarten, eine Physiotherapiepraxis, eine Gaststätte, eine moderne Sport- und Freizeithalle, eine Seniorenresidenz sowie den Sitz der freiwilligen Feuerwehr, diverse Firmen und Vereine.

Die Dinge des täglichen Bedarfs findet man in den nahegelegenen Städten Güstrow und/oder Bützow.

(Entfernungen ca.: Güstrow 7km, Bützow 8km, Rostock und Schwerin jeweils 55 km, Müritz und Ostsee ebenfalls ca. 55 km).

Sonstiges:

Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns.

Der Energieausweis ist in Arbeit, und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.

Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kauf: 18276 Gülzow ** Neuwertige Doppelhaushälfte

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