Kauf: 18249 Tarnow, ehem. Herrenhaus

Ehemaliges Herrenhaus mit 3 Wohnungen

Kaufpreis: 165.000 €

Provision: 6,00% zzgl. gesetzl. MwSt. (aktuell 19%), somit gesamt-Brutto 7,14 % des Kaufpreises vom Käufer zu bezahlen.

Objekttyp: 3-WE-Mehrfamilienwohnhaus mit Nebengelass

Baujahr: um 1900

Denkmalschutz: nein
Wohnfläche ca. (m²): 388 m²

Anzahl der Wohneinheiten: 3

Keller: ja, Vollkeller (ca. 120 m²)

Grundstück ca. (m²): 2.707 m²
Aufgeteilt nach WEG: nein
Etage(n): (EG, DG)

Hof befahrbar: ja

Hof von außen begehbar: ja

Garage: ja (4 Garagen)
Heizungsart: Zentralheizung

Heizquelle/Brennstoff: Heizöl

Warmwasser zentral: ja

Balkon/Terrasse: Hoffläche, Garten, Gartenhaus usw.

Lagebewertung: für diesen Objekttyp begehrte, da seltene Innerortslage
Zustand: z.T. modernisierungs- /sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ansprechpartner:

Herr Jens Blümel
RELIA Immobilien
Boldebucker Weg 2
www.relia-immobilien.de
Tel. 03843/8558499
Mobil 0172 3261300
Fax 03843/8558498

email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Objektbeschreibung:

Wer ein Faible für das ländliche Leben hat, dem werden bei diesem ehemaligen Herrenhaus sofort viele Ideen aufkommen. Ein solches Objekt in zentraler Ortslage (kein baurechtlicher Außenbereich!!), ist tatsächlich eine eher seltene Gelegenheit. Ob als reines Anlageobjekt oder natürlich auch zur Eigennutzung (z.B. als Mehrgenerationenwohnen). Die Nutzungsideen scheinen hier vielfältig.

Das Ensemble massiver Hofgebäude wurde um/seit 1900 errichtet, im Laufe der Zeitepochen stetig erweitert und besteht im Wesentlichen noch aus:

1. dem Wohngebäude, ca. 388 m² verteilt auf 3 Etagen (EG, OG und DG) zzgl. ca. 120 m² Vollkeller

2. dem großen Neben-/Stall- und Werkstattgebäude (z.T. 2-geschossig), ca. 160 m² Nutzfläche

3. einem weiteren Doppelgaragengebäude, ca. 60 m²

4. einem kleinen Gartenhaus

Das ursprünglich herrschaftliche Anwesen hatte im Laufe der Epochen viele Funktionen und Nutzungen. Seit den letzten Jahrzehnten besteht das Hauptgebäude aus 3 Wohneinheiten (je Geschoss 1 WE) und wurde als Mehrgenerationen-Haus durch die Eigentümerfamilie genutzt. Interessante und wertvolle Details aus der Bauzeit, wie z.B. Dielenböden, einige Stuckelemente, Kachelöfen und tolle Innentüren sind dabei erhalten geblieben und warten auf die Aufarbeitung.

Die so entstandenen 3 Wohnungen bieten eine helle und sehr angenehme Wohnatmosphäre.

Die sanitären Einrichtungen (3 Bäder) wurden um 1995-2000 modernisiert und auf die damaligen Wohnansprüche angepasst.

Als Zentralheizung wurde in dieser Zeit eine Ölheizung inkl. Warmwasserspeicher im Keller verbaut. Trotz regelmäßiger Wartung der Anlage, sollte diese -aufgrund der allgemeinen Leerstandzeit- jedoch von einem Fachmann und dem zuständigen Bezirksschornsteinfeger geprüft werden.

Die Elektroanlage wurde teilweise saniert.

Die Ausstattungen der Wohnungen sind als einfach zu bezeichnen.

Fenster und Außentüren sind größtenteils um 1995, als doppelverglaste Kunststoffelemente, erneuert worden.

Das Dach ist mit einem ursprünglichen Tonziegel eingedeckt.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert, bauzeittypisch auf/mit massivem Feldsteinfundament.

Es besteht kein Denkmalschutz.

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Wasser, zentrales Abwasser, Strom, Telekom). Ferner wurde bereits der neue Glasfaser Anschluss, für schnellstes Internet, ins Haus verlegt. In der Straße liegt zudem die örtliche Flüssiggasversorgung.

Die massiven Nebengebäude sind zweckmäßig hergerichtet (Garagen, Stall, Werkstatt, Lager und Gartenhaus) und in einem soliden Zustand.

Das tolle Eckgrundstück hat eine komfortable Größe von 2.707 m² und verfügt über zwei Grundstückszufahrten. Die Fahr- und Wegeflächen sind überwiegend befestigt.

Die örtliche Innenbereichssatzung lässt die Vermutung zu, dass der hintere Grundstücksbereich (derzeit Garten) bebaubar ist. In dem Fall würde dieses zusätzliche Baugrundstück die Verwertbarkeit der Liegenschaft noch einmal deutlich verbessern.

Verbindliche Auskünfte zu Nutzungs- und/oder Bebauungsmöglichkeiten darf Ihnen nur das zuständige Amt erteilen, z.B. in Form einer Bauvoranfrage. Gern sind wir Ihnen dabei behilflich.

Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns.

Lage:

Das Objekt befindet sich in 18249 Tarnow, an der Boitiner Straße/Ecke Mühlberg. Die Nachbarbebauung wird durch ländliche Wohnnutzung geprägt. Tarnow ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Sie wird vom Amt Bützow-Land mit Sitz in der Stadt Bützow verwaltet. In Tarnow gibt es u.a zwei Kindertagesbetreuungsstätten, die Freiwillige Feuerwehr, einen Angelverein, Badegewässer u.v.m. .Dinge des täglich Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte etc. findet man in der etwa 5 km entfernten Stadt Bützow. Auch Güstrow und Sternberg sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Bis Rostock oder Schwerin sind es jeweils ca. 50 km.

Sonstiges, Rechtliches:

Verbindliche Auskünfte zu Nutzungs- und/oder Bebauungsmöglichkeiten darf Ihnen nur das zuständige Amt erteilen, z.B. in Form einer Bauvoranfrage. Gern sind wir Ihnen dabei behilflich.

Der Energieausweis ist in Arbeit, und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.

Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kauf: 18249 Tarnow, ehem. Herrenhaus

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