Kauf: 18273 Güstrow, Hochwertiges MFH

Hochwertige Anlage im Stadtzentrum

Kaufpreis: 375.000 €

Provision:  5,00% zzgl. gesetzl. MwSt. (aktuell 19%), somit gesamt-Brutto 5,95 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) vom Käufer zu bezahlen.  

Objekttyp: 4-WE-Mehrfamilienhaus    

Baujahr: um 1900
Denkmal: nein
Lage im Sanierungsgebiet: ja
Wohnfläche ca. (m²):  272 m² 
Keller: ja (Teilkeller)
Hinterhof nutzbar:  ja  
Grundstück ca. (m²):  193 m²
Aufgeteilt nach WEG: nein
Etage(n):  4 (EG, 1.OG, 2. OG, DG)
Mieteinnahmen p.a. in Euro ca. : 24.000,00 
Hof befahrbar:  nein
Garage: nein
Heizungsart: Kanadische Deckenheizung (elektrisch), Elektr. FB-Hzg. Bäder 
Heizquelle/Brennstoff:  Strom, über Mieterzähler
Warmwasser zentral: nein
Balkon/Terrasse: Hoffläche, Baugenehmigung Balkonanlage
Lagebewertung: beliebte Zentrumlage
Zustand:  sehr gepflegt
Verfügbar ab:  nach Vereinbarung
Energiepass: ist beantragt, liegt derzeit jedoch noch nicht vor
 
Ansprechpartner:
Herr Jens Blümel    
RELIA Immobilien
Boldebucker Weg 2
www.relia-immobilien.de
Tel. 03843/8558499
Mobil 0172 3261300
Fax 03843/8558498
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Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein hochwertiges Mehrfamilienhaus im Güstrower Stadtzentrum an. Die detailreiche Fassade in Kombination mit den farblich perfekt abgestimmten Holzsprossenfenster geben die Qualität vor, die sich im Gebäudeinneren fortsetzt. 
Das Treppenhaus verbindet die 4 Etagen, in denen sich jeweils eine Wohnung befindet. Für Bedürftige ist ein Treppenlift vorhanden. Insgesamt stehen ca. 272 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung. Die Komplettsanierung des Gebäudes erfolgte 2004/2005. 
Die toll geschnittenen Wohnungen wirken hell und freundlich. Die gesamte Haustechnik ist entsprechend auf einem aktuellen Stand.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt elektrisch, durch Kanadische Deckenheizungen. Diese extravagante Heizung ist energieeffizient und liefert ein perfektes Raumklima. Angenehmer Nebeneffekt dieser Anlage ist die unkomplizierte Heizkostenabrechnung für den Eigentümer, da es quasi keine gibt. Die Heizkosten gehen direkt zu Lasten des jeweiligen Mieterstromzählers. Wartungskosten entfallen ebenfalls. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen Kaminofen sowie in den Bädern über elektr. Fußbodenheizungen und Handtuchwärmer.   Auch die vorhandene Elektroinstallation ist als hochwertig zu bezeichnen. Im Gebäude sind ausschließlich Hartböden verlegt. Die Bäder sind gefliest und verfügen über eine Luftabsauganlage. Die vorhandenen Einbauküchen sind Eigentum des Vermieters und gehören zum Kaufgegenstand. 
Die Fenster und Außentüren sind doppelisolierverglast. Straßenseitig sind die Elemente aus Holz, hofseitig aus Kunststoff. 
Die Hinterhoffläche ist praktisch und pflegeleicht angelegt. Es gibt eine Terrasse, Sitzmöglichkeiten für die Mieter, zudem steht Jedem ein eigener Schuppen (für Kaminholz etc.) zur Verfügung. Ferner liegt bereits eine Baugenehmigung für den Bau einer Balkonanlage (Stahl-Holz-Konstruktion) vor, was den Genuss der städtischen Abendsonne für die Mieter nochmal steigern würde. 
 
Mieteinnahmen p.a. in Euro ca. : 24.000,00 
 
Die Immobilie befindet sich im städtebaulichen Sanierungsgebiet. Es besteht kein Denkmalschutz.
 
Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA):
Für diese Immobilie besteht eine NDA-Verpflichtung. Das bedeutet, dass für tiefergehende Objektinformationen sowie für die vollständige Foto- und Plandokumentation vom Interessenten eine vorherige Vertraulichkeitsvereinbarung an unser Büro gereicht werden muss. Dieses dient in erster Linie dem Datenschutz des Eigentümers und der Mieter. Die für die Immobilie vorbereitete Vertraulichkeitsvereinbarung erhalten Sie bei Bedarf in unserem Büro, bzw. wir senden Ihnen diese gern per Post oder E-Mail zu. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
 
Lage:
Diese tolle Immobilie befindet sich im Stadtzentrum der Barlachstadt, ca. 5 Fußminuten vom Rathaus und dem Marktplatz entfernt. Öffentliche PKW-Stellplätze sind in der Nähe vorhanden. Die Einholung eines Anwohnerparkausweises von der Stadt Güstrow ist günstig möglich. Die Nachbarschaft wird geprägt durch die typische Altstadt-Reihenbebauung, mittlerweile größtenteils in saniertem Zustand. Unser angebotenes Objekt befindet sich im "Grünen Winkel", einer kleinen aber feinen Einbahnstraße. Über die Vorzüge dieser innerstädtischen Lage muss man hier sicher nicht allzu viel schreiben. Dinge des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Ärzte, Schulen, Kitas usw. sind fußläufig zu erreichen. 
Sonstiges: 
Ein Energiepass ist beantragt, liegt derzeit jedoch noch nicht vor. 
Mieteinnahmen p.a. in Euro ca. : 
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. 

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Kontakt

RELIA Immobilien
Inhaber: Jens Blümel
-Immobilienfachwirt-

Boldebucker Weg 2
18276 Gülzow-Prüzen
Tel. 03843 85584-99
Fax 03843 85584-98
Mobil 0172 3261300


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