Kauf: 18273 Güstrow, solide 7-WE-Anlage

Vollvermietetes MFH in beliebter Lage 

Kaufpreis: 395.000 €

Provision:  6,00% zzgl. gesetzl. MwSt. (aktuell 19%), somit gesamt-Brutto 7,14 % des Kaufpreises vom Käufer zu bezahlen.  

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus    

Baujahr: um 1920
Denkmal: nein
Lage im Sanierungsgebiet: ja
Wohnfläche ca. (m²):  374 m² 
Keller: ja
Hinterhof nutzbar:  ja   
Grundstück ca. (m²):  250 m²
Aufgeteilt nach WEG: nein
Etage(n):  3 (EG, 1.OG, DG)
Mieteinnahmen p.a. in Euro ca. : 25.200,00 
Hof befahrbar:  nein
Hof von außen begehbar: ja
Garage: nein
Heizungsart: Zentralheizung 
Heizquelle/Brennstoff:  Erdgas
Warmwasser zentral: ja
Balkon/Terrasse: Hoffläche
Lagebewertung: beliebte zentrumnahe Lage
Zustand:  gepflegt
Verfügbar ab:  nach Vereinbarung
Energiepass liegt für dieses Gebäude vor
Daten lt. Energiepass (bedarfsorientiert)
erstellt am: 04.12.2014, gültig bis: 03.12.2024
Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 1920/1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf des Gebäudes: 146 kWh/(m²*a) 
 
Ansprechpartner:
Herr Jens Blümel    
RELIA Immobilien
Boldebucker Weg 2
www.relia-immobilien.de
Tel. 03843/8558499
Mobil 0172 3261300
Fax 03843/8558498
email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
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Beispiel Vollgeschoss-Wohnung
Beispiel Vollgeschoss-Wohnung
Beispiel Vollgeschoss-Wohnung
Beispiel Vollgeschoss-Wohnung
Beispiel Vollgeschoss-Wohnung
Beispiel Vollgeschoss-Wohnung
Beispiel Vollgeschoss-Wohnung
Beispiel Dachgeschoss-Wohnung
Beispiel Dachgeschoss-Wohnung
Beispiel Dachgeschoss-Wohnung
Beispiel Dachgeschoss-Wohnung
Beispiel Dachgeschoss-Wohnung
Beispiel Dachgeschoss-Wohnung
Beispiel Dachgeschoss-Wohnung
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Objektbeschreibung:
Hier dürfen wir Ihnen ein sehr gut funktionierendes Mehrfamilienhaus, am Rande des beliebten Güstrower Stadtteils "Schweriner Vorstadt" anbieten. Das um 1920 errichtete Gebäude wurde im Laufe der letzten Jahre stetig renoviert und instandgehalten. Die elementare Haustechnik (Heizung, Elektro, Klingelanlage) wurde ab 1995 auf den aktuellen Stand gebracht. In dieser Zeit erfolgte zudem die Sanierung der Straßenfassade sowie der Einbau neuer Kunststoff-Isolierfenster. Die hölzerne 2-fügelige Hauseingangstür wurde nach städtebaulichen Vorgaben ertüchtigt.
Im Jahr 2011-2012 wurden vom Eigentümer folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
-das Treppenhaus samt Hausflur saniert/renoviert
-die Fassaden von Hof- und  offener Giebelseite mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) verkleidet und neu verputzt (Kostenrechnung i.H.v. ca. 37.000 ,- Euro vorhanden)
-Instandsetzung des Gebäudedaches
-Grundsanierung und Renovierung der Wohneinheiten
Entsprechend wurden in den letzten 10 Jahren vom Eigentümer mind. ca. 55.000,00 Euro in Sanierung und Instandhaltung investiert (Belege vorhanden).
 
Insgesamt stehen  ca. 374 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung, welche auf 7 Wohnungen verteilt ist:
*Erdgeschoss: 2 x 3-Raumwohnungen (57 m² und 67 m²)
*Obergeschoss: 2 x 3-Raumwohnungen (57 m² und 67 m²)
*Dachgeschoss: 2 x 2-Raumwohnungen, 1x 1-Raumwohnung (55 m², 46 m² und 25 m²)
Die Wohnungen sind ansprechend geschnitten und in einem sehr gepflegten Zustand. Da es sich um eines der begehrten Eckhäuser handelt, sind die Zimmer zudem sehr hell und freundlich. 
Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben den Mieterkellern befindet sich dort auch die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. 
Das pflegeleicht angelegte ca. 250 m² Grundstück bietet einen kleinen Innen-/Hinterhof, welcher vom Keller und von außen (zugehöriger Fußweg neben dem Wohnhaus) zu erreichen ist. Fahrräder, Abfalltonnen etc. müssen also nicht durch den Keller nach draußen transportiert werden.  
Das Objekt ist voll vermietet.
 
Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA):
Für diese Immobilie besteht eine NDA-Verpflichtung. Das bedeutet, dass für tiefergehende Objektinformationen sowie für die vollständige Foto- und Plandokumentation vom Interessenten eine vorherige Vertraulichkeitsvereinbarung an unser Büro gereicht werden muss. Dieses dient in erster Linie dem Datenschutz des Eigentümers. Die für die Immobilie vorbereitete Vertraulichkeitsvereinbarung erhalten Sie bei Bedarf in unserem Büro, bzw. wir senden Ihnen diese gern per Post oder E-Mail zu. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
 
Lage:
Die gepflegte Immobilie befindet sich am Rande der Schweriner Vorstadt, nahe dem Stadtzentrum von Güstrow, ca. 10 Fußminuten vom Rathaus und dem Marktplatz entfernt. Öffentliche PKW-Stellplätze sind in der Nähe vorhanden. Die Einholung eines Anwohnerparkausweises von der Stadt Güstrow ist günstig möglich. Die Nachbarschaft wird geprägt durch eine typische Altstadt-Reihenbebauung. Unser angebotenes Objekt ist als Eckhaus besonders reizvoll gelegen. Über die Vorzüge dieser innerstädtischen Lage muss man hier sicher nicht allzu viel schreiben. Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kitas usw. sind fußläufig zu erreichen. 
Sonstiges: 
Mieteinnahmen p.a. in Euro ca. : 25.200,00
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. 

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Kontakt

RELIA Immobilien
Inhaber: Jens Blümel
-Immobilienfachwirt-

Boldebucker Weg 2
18276 Gülzow-Prüzen
Tel. 03843 85584-99
Fax 03843 85584-98
Mobil 0172 3261300


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