Hier dürfen wir Ihnen ein reetgedecktes Hallenhaus auf einem traumhaften Grundstück in Ostseenähe anbieten.
Die Immobilie ist seit Generationen im Besitz der heutigen Eigentümerfamilie und wurde noch bis vor kurzem dauerhaft von dieser bewohnt. Entsprechend gepflegt ist diese einzigartige Immobilie, innen wie außen.
Bauzeittypisch beherbergt das Hallenhaus einen Wohnteil (ca. 147 m²) und einen Stall-/Scheunenbereich (ca. 165 m²).
Der Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und verfügt derzeit über 5 Zimmer, Flur, Speisekammer, Küche, Bad und Waschküche. Eher untypisch für Hallenhäuser dieser Bauzeit und daher besonders erwähnenswert sind die Deckenhöhen der Wohnräume. Mit bis zu 2,40 m hat der Wohnbereich Raumhöhen, die auch heutigen Wohnansprüchen gerecht werden.
Die Ausstattung sowie das gesamte Wohnambiente strahlen eine urige Gemütlichkeit aus.
Bei sämtlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde stets darauf geachtet, den historischen Charakter und die bauzeittypischen Details des Hauses liebevoll zu erhalten.
Die Haustechnik des Wohnbereichs wurde Anfang der 1990er Jahr in Teilen modernisiert. So wurde u.a. die Elektro-Unterverteilung erneuert. Als Heizungsanlage wurde eine Ölzentralheizung installiert, die zusätzlich, zu den zwei funktionstüchtigen Öfen, für eine angenehme und sichere Wärme sorgt.
Die Böden der Wohnung sind z.T. gefliest oder bauzeittypisch als Holzdielung ausgeführt. Die Sanitärausstattung in einfacher Ausführung verfügt über Wanne und Dusche.
Die Haustür sowie die doppelverglasten Isolierfenster mit optisch passenden Sprossen, wurden um 1995 erneuert und sind selbstverständlich aus Holz. Zudem verfügt der gesamte Wohnbereich über farblich angepasste Außenrollläden.
Das Dachgeschoss über dem Wohnbereich ist über die historische Geschosstreppe zu erreichen. Hier befinden sich weitere Räume, die mit sichtbarem Fachwerk und Lehmputz eine tolle Basis für den weiteren stilgerechten Ausbau bieten.
Den Mittelpunkt des historisch erhaltenen Stall- und Scheunenbereichs bildet die beeindruckende offene Diele, mit einer Deckenhöhe von knapp 4 m. Von hier aus gelangt man zu den ehemaligen Stallungen, die ebenfalls in einem gepflegten und intakten Zustand sind. Die gusseisernen Fenster sowie die Türen des Stallbereiches sind überwiegend noch aus der Bauzeit. Beeindruckend und bei Bedarf toll in ein stilvolles Gesamtwohnkonzept zu integrieren, ist das große Scheunentor zur Diele.
Der Nordgiebel des Hauses verfügt über einen massiven Garagenanbau, in dem auch die Heizungsanlage und der 4.500 Liter Heizöltank ihren Platz haben.
Die Fassade des historischen Gebäudes ist teilweise mit dem typischen Kratzputz versehen. Schmuckbereiche, wie z.B. der Südgiebel, sind jedoch als sichtbares Backsteinmauerwerk ausgeführt.
Das Hallenhaus verfügt über einen kleinen Teilkeller. Die Gründung erfolgte auf einem massiven Feldsteinfundament.
Das markante Reetdach wurde bereits zu ca. 5/6 erneuert. Es hat damit eine sehr gute Substanz.
Zum Kaufgegenstand gehört ein ca. 5.700 m² großes Grundstück in traumhafter Natur. Gelegen auf einer leichten Anhöhe, hat man von hier einen erhabenen Blick auf Wiesen und Wälder.
Neben dem tlw. sehr alten Baumbestand und einer kleinen Gartenfläche, ist das Grundstück überwiegend mit pflegeleichtem Rasen angelegt.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen.
Zur Abwasserbeseitigung ist eine Biologische Kleinkläranlage vorhanden.
Als Nebengelass gibt es ein weiteres massives, freistehendes Garagengebäude. Auch ein uriger Holzunterstand für die Ackertechnik ist vorhanden, ebenso wie ein stilgetreuer Holzschuppen.
Die Nutzungsmöglichkeiten dieser eindrucksvollen Immobilie erscheinen vielfältig. Ob klassisch als Erst- oder Zweitwohnsitz, als Feriendomizil oder auch eine Mischung daraus.
Hinweis: Verbindliche Auskünfte zu den bau- und nutzungsrechtlichen Möglichkeiten darf Ihnen nur das zuständige Bauamt erteilen, z.B. in Form eines Bauvorbescheides. Gern unterstützen wir Sie dabei.
