18299 Hohen Sprenz - Saniertes Einfamilienhaus, traumhaft gelegen
-
Kategorie:
Ansprechpartner
Boldebucker Weg 2 • 18276 Gülzow-Prüzen
Tel. 03843/8558499
Mobil: 0172 3261300
Fax: 03843/8558498
Objekt
Saniertes Einfamilienhaus in traumhafter Lage
Kaufpreis: 285.000 €
Objektdaten im Überblick
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer zu bezahlen.
Objekttyp: Einfamilienhaus mit Nebengelass
Wohnfläche ca. (m²): 124 m²
Aufgeteilt nach WEG: nein
Etage(n): (EG, DG)
Heizungsart: Gaszentralheizung
Zustand: überwiegend saniert
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung:
Seltene Gelegenheit nahe Rostock ..zwischen Wiesen, Wäldern und Seen!
Hier dürfen wir Ihnen ein saniertes Einfamilienhaus in 18299 Hohen Sprenz anbieten.
Das massive Wohnhaus wurde ca. 1939 errichtet und befindet sich seitdem im Besitz der heutigen Eigentümerfamilie. Entsprechend liebevoll hergerichtet und gepflegt ist das gesamte Anwesen.
Die verfügbare Wohnfläche beträgt ca. 124 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Insgesamt stehen 5 helle und freundliche Zimmer zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich das 30 m² große Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer, das Bad, der Hauswirtschaftsraum und die Flurbereiche.
Über die sanierte Geschosstreppe gelangt man in das Dachgeschoss, zu weiteren drei Zimmern. Eines der Highlights im Dachgeschoss ist die kleine Dachterrasse, von der man nicht nur den Sonnenuntergang über herrlicher Naturidylle genießen kann.
Das teilunterkellerte Wohnhaus verfügt über einen straßenseitigen Haupteingang, sowie über einen praktischen Nebeneingang zum Hof.
Vor ca. 10 Jahren erfolgten zuletzt umfangreiche Sanierungsarbeiten.
So wurden u.a. das Dach, die Fenster mit Außentüren und die Fassade (inkl. 10 cm Wärmedämmung ringsum) der Gebäudehülle erneuert. Neben der optischen Aufwertung trägt dies zu einer hohen Energieeffizienz bei.
Auch im Innenbereich des Wohnhauses hieß es „Einmal Neu bitte!“. Neben dem Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung, wurden alle Wände und Decken, die Fußböden und die Innentüren erneuert.
Die gesamte Elektroanlage -inkl. Zählerschrank, Unterverteilung, Leitungen und Schalter-/Steckdosenelemente- ist ebenfalls modernisiert worden.
Besonders erwähnenswert, gerade im Hinblick auf die aktuell politische Energiedebatte, ist die neue smarte Gas-Brennwert-Heizanlage (Fa. Bosch) für Heizung und Warmwasser, die erst 2022 neu eingebaut wurde. Als Heizmedium dient ein grundstückseigener Flüssiggastank.
Auf dem gepflegten Grundstück befindet sich ferner ein massives Garagen-/Schuppengebäude mit viel Platz für Ihre Ideen und Hobbys. Für die gemütliche Stunden mit Freunden und Familie gibt es einen praktischen Wintergarten, mit direkter Verbindung zum Garten. Durch die rückwärtige Hanglage hat man von hieraus einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Grundstück ist rundum eingefriedet. Nicht zuletzt, da andernfalls die Rehe und Hasen bis in den Vorgarten kommen würden :o).
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 2.389 m² und setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen.
Das Flurstück 26 mit 1.039 m² bildet die derzeitige Hoffläche.
Das Flurstück 25 mit 1.350 m² wird historisch gewachsen als landwirtschaftliche Wiesen-/Ackerfläche genutzt und ist derzeit an den hiesigen Landwirt verpachtet. Der aktuelle Pachtvertrag läuft allerdings im Jahr 2025 aus, so dass einem neuen Eigentümer dann die Pachtverlängerung oder aber auch die Eigennutzung möglich ist.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Neben dem Vorhandensein von Strom, Wasser und Telekom, wird derzeit der Anschluss an das moderne Glasfaser-Breitbandnetz ausgeführt.
Zur Abwasserentsorgung ist eine eigene, moderne und vollbiologische Kleinkläranlage vorhanden.
Ein Highlight ist der noch vorhandene und funktionstüchtige Wasserbrunnen.
Lage:
Der kleine Ort Hohen Sprenz befindet sich in der gleichnamigen Gemeinde, zwischen den Städten Schwaan und Laage, nur ca. 22 km von Rostock entfernt. Nicht zuletzt aufgrund der Lage im Landschafts-Schutzgebiet „Dolgener und Hohen Sprenzer See“, ist die Region seit je her ein touristischer Geheimtipp. Aufgrund der infrastrukturellen Anbindung an die Kleinstadt Schwaan und der Nähe zur Hansestadt Rostock/Ostsee, haben mittlerweile auch viele junge und ältere Familien den Reiz des ländlichen Lebens hier für sich entdeckt.
Das Verkaufsobjekt befindet sich an der begehrten Sabeler Straße, etwas außerhalb des Ortskerns, gelegen auf einer leichten Anhöhe mit Blick auf den Hohen Sprenzer See.
Hohen Sprenz selbst hat u.a. eine tolle Kita, einen Dorfladen und diverse Vereine zu bieten. Schulen, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs findet man in der Kleinstadt Schwaan (ca. 6 km bzw. 10 min Fahrt).
Im Sommer laden der Hohen Sprenzer See, der Dudinghausener See und der Papensee zum Baden ein.
Der nächste Bahnhof befindet sich ebenfalls in Schwaan. Der Flughafen Rostock-Laage ist ca. 15 km entfernt. Bis zur Ostsee mit seinen feinen Sandstränden sind es ca. 30 km.
Zusatzinformationen:
Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns.
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.
Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.
Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
vergleichbare Objekte
Anfrage zum Objekte
Sie haben Interesse an diesem Objekt, dann senden Sie uns Ihre Anfrage.
Wir setzen uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung. Gern auch telefonisch.